IT ипотека – это что такое?

Обзор: что такое IT ипотека

IT-ипотека — это специальная государственная льготная программа, с помощью которой сотрудники IT-компаний могут приобрести новое жильё на более выгодных условиях. Главная цель программы — поддержать специалистов в IT-сфере, удержать ценные кадры в стране и создать стимулы для их профессионального развития123.

Ключевые особенности IT-ипотеки:

• Сниженная процентная ставка — обычно до 5–6% годовых.
• Доступна только сотрудникам аккредитованных IT-компаний.
• Возможность купить новую квартиру, частный дом или построить жильё под подряд.
• Требуется официальное трудоустройство и минимальный стаж работы в IT-компании (обычно — не менее 3 месяцев).
• Максимальный срок кредитования — до 30 лет.
• Сумма кредита ограничена: до 9–18 млн рублей (и увеличивается для городов-миллионников), но возможно расширение до 30 млн рублей частью стандартной ставки1243.

Кто может оформить IT ипотеку

• Гражданин РФ до определённого возраста (обычно до 50 лет включительно).
• Трудоустроен в аккредитованной Минцифры IT-компании.
• Работает по трудовому договору минимум три месяца.
• Доход от 70 000 до 150 000 руб. (зависит от региона; иногда требования по доходу для молодых специалистов до 35 лет отсутствуют)1243.

Какие объекты можно купить

• Новостройка у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи.
• Частный дом у застройщика.
• Строительство жилого дома по подрядному договору.
• Покупка земли с последующим строительством.
• Квартира на вторичном рынке чаще всего не подходит под льготную ставку1243.

Условия и нюансы программы

Важно: Если заемщик перестаёт работать в аккредитованной IT-компании, банк может перестроить условия — ставка по кредиту станет рыночной. Поэтому важно поддерживать статус в IT-сфере или оперативно выплачивать кредит2.

Пошаговый процесс получения IT-ипотеки

1. Убедитесь, что компания аккредитована в Минцифры РФ.
2. Подготовьте справку подтверждения дохода и стажа.
3. Выберите банк с подходящими условиями и отправьте заявку.
4. Пройдите скоринг и одобрение банка.
5. Внесите первоначальный взнос (от 20% — можно с использованием материнского капитала).
6. Подпишите договор ипотеки и приобретайте жильё.

Рекомендации для успешного получения IT-ипотеки

• Проверьте свою кредитную историю и постарайтесь снизить долговую нагрузку до 20% от дохода.
• Сравните условия разных банков — исследуйте реальные ставки, не только рекламные2.
• Рассмотрите онлайн-оформление сделки — может быть дополнительное снижение ставки (например, на 0,3%)2.
• Оформите страховку жизни и здоровья для ещё более низкой ставки.
• Перед подачей заявки убедитесь в прозрачности комиссий за рассмотрение и обслуживание счета.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить IT-ипотеку, если уже выплачивается другая ипотека?

Да, главное — чтобы ваши доходы позволяли обслуживать оба кредита и общий уровень долговой нагрузки не превышал лимита банка1.

Какое жильё можно купить по IT-ипотеке?

Только жильё на первичном рынке или дом у застройщика, а также строительство жилья. Вторичное жильё пока не входит в программу14.

Нужно ли подтверждать зарплату?

Да, требуется