Введение
Ипотека для участников специальной военной операции (СВО) — важная мера государственной поддержки, направленная на обеспечение жильём военнослужащих и их семей. Власти регулярно совершенствуют ипотечные программы, предлагая участникам СВО льготные условия и упрощённый порядок оформления123.
Основные ипотечные программы для участников СВО
Льготная ипотека под 2%
- Процентная ставка: 2% годовых.
- Первоначальный взнос: обычно от 20%.
- Максимальная сумма кредита: 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в других регионах — 6 млн рублей.
- Получатели: непосредственно участники СВО, их супруги, а при гибели — родители или совершеннолетние дети.
- Особенности: Возможность совмещения с другими мерами государственной поддержки: материнский капитал, региональные выплаты, ипотечные субсидии.
- Важно: В 2025 году запуск госпрограммы отложен минимум до 2026 года, но банки предлагают собственные льготные условия для военнослужащих14.
Военная ипотека (НИС)
- Процентная ставка: от 8% годовых (2024); в рамках некоторых банков — от 5,5–6%35.
- Первоначальный взнос: от 20,1%.
- Максимальная сумма кредита: до 1,8 млн ₽; для Москвы и области — до 12 млн ₽ по льготным программам.
- Срок кредитования: до 25 лет.
- Кто может участвовать: военнослужащие, зарегистрированные в накопительно-ипотечной системе (НИС).
- Как работает: Государство ежемесячно делает взносы на ваш ипотечный счёт, а при необходимости накопленные средства можно направить на погашение ипотечного кредита. При гибели военнослужащего возможно списание долга или получение других льгот256.
Условия и требования к участникам
- Паспорт гражданина РФ.
- СНИЛС.
- Документальное подтверждение статуса участника СВО.
- Документы о доходах.
- Документы на приобретаемое жильё25.
Для получения кредита важно официально быть зарегистрированным в регионе приобретения недвижимости. Банки предъявляют стандартные требования к кредитной истории, а жильё должно соответствовать требованиям объекта залога15.
Процедура оформления ипотеки
- Рассчитайте параметры ипотеки через онлайн-калькулятор на сайте банка2.
- Оформите заявку: заполните анкету, прикрепите требуемые документы — паспорт, свидетельство участника НИС и пр.
- Дождитесь решения банка — ответ придёт на почту, в СМС или в личный кабинет.
- Подберите подходящее жильё: квартира в новостройке или на вторичном рынке.
- Оформите сделку и подпишите кредитный договор. Менеджер банка подскажет детали дальнейших шагов25.
Банки-участники программы
| Банк | Ставка | Макс. сумма | Первый взнос | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Банк «РОССИЯ» | 5.8–6% | 12 млн ₽ | 20% | Москва и МО3 |
| ПСБ | 6% | 4,74 млн ₽ | 20% | Для регионов РФ3 |
| Другие госбанки | от 2% (отложена) | от 6 до 12 млн ₽ | от 20% | Функционирует с 2026 года14 |
Для актуальных условий обращайтесь непосредственно в банки — список доступных программ и банков может меняться23.
Важные нюансы
- Государство покрывает ежемесячные платежи по военной ипотеке на время службы участника СВО.
- Возможность досрочного полного или частичного погашения за счёт собственных средств.
- При гибели военнослужащего семья получает право на списание остатка долга либо другие льготы.
- Льготная ипотека по ставке 2% для Москвы и Московской области пока не запущена — запуск ожидается не ранее 2026 года. Пока же доступны стандартная и военная ипотека для участников СВО14.
Заключение
Ипотека для участников СВО в Москве — это значительный инструмент поддержки военных и их семей. Наиболее выгодными остаются программы с пониженной ставкой и государственной поддержкой, но окончательные сроки запуска специальных федеральных программ ещё не определены. Воспользуйтесь консультацией специалистов банка или профессиональных ипотечных брокеров для подбора оптимальных условий и сопровождения сделки135.
