Содержание
Главные изменения с 1 апреля 2025 года
С 1 апреля 2025 года в России начала действовать обновлённая программа «Семейная ипотека», позволяющая оформить кредит на покупку вторичного жилья на льготных условиях. Теперь семьи с детьми получили право приобретать готовое жильё на вторичном рынке по пониженной ставке через госпрограмму — ранее эта льгота распространялась только на новостройки123.
Где действует программа
- Ипотеку на вторичное жильё можно оформить в 901 городе России. Это преимущественно небольшие города, где строится очень мало новых домов (не более двух одновременно). В список не входят Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области124.
- Жильё должно находиться в многоквартирном доме не старше 20 лет и который не признан аварийным256.
Условия предоставления
- Процентная ставка: от 6% годовых256.
- Первоначальный взнос: от 20% стоимости квартиры567.
- Срок кредита: до 30 лет, устанавливается банком-участником программы56.
- Максимальная сумма: до 6 млн рублей для большинства регионов, однако в ряде банков лимит может быть выше — до 15 млн рублей56.
- Использовать правом можно только один раз125.
| Условие | Значение |
|---|---|
| Ставка | от 6% годовых26 |
| Первый взнос | от 20%56 |
| Срок | до 30 лет56 |
| Макс. сумма | до 6–15 млн руб.56 |
| Срок действия программы | текущий этап: до 30 июня 20252 |
Кто может получить льготную ипотеку
- Семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно.
- Заёмщиком может быть один из родителей, брачный статус значения не имеет12.
- На приобретение квартиры нельзя использовать взаимозависимые лица: нельзя покупать у супругов, родителей, детей, братьев и сестёр567.
Дополнительные возможности
- Материнский капитал: средством его можно воспользоваться для уплаты первого взноса или погашения части кредита567.
- Рефинансирование предыдущей ипотеки — недоступно по условиям программы156.
Примеры расчётов
- Семья с одним ребёнком может купить квартиру за 3,5 млн рублей с использованием маткапитала7.
- Если детей двое и больше — сумма может достигать 4,6 млн рублей7.
Влияние на рынок и важные нюансы
- Программа распространяется только на города с низкими темпами строительства, чтобы поддержать семьи там, где новостроек почти нет48.
- По мнению экспертов, возможно локальное подорожание жилья в этих муниципалитетах, но массового роста цен ждать не стоит49.
Заключение
С 1 апреля 2025 года семейная ипотека на вторичное жилье стала реальностью для большинства регионов России. Это серьезное подспорье для семей с детьми, желающих улучшить жилищные условия, особенно в небольших городах, где выбор новостроек ограничен12367.
