Ключевое: в 2025 году участники специальной военной операции (СВО) и их семьи в Москве могут оформить льготную ипотеку с процентной ставкой 2% годовых, максимальным лимитом кредита до 12 млн ₽ и первоначальным взносом от 20%12.
Условия программы
| Параметр | Условия для Москвы21 |
|---|---|
| Процентная ставка | 2% годовых |
| Максимальная сумма кредита | 12 млн ₽ |
| Первоначальный взнос | от 20% |
| Срок погашения | до 30 лет |
| Совмещение с другими программами | Маткапитал, региональные субсидии, семейная ипотека |
Документы для оформления
- Паспорт гражданина РФ
- СНИЛС
- Подтверждение участия в СВО (выписка из реестра)
- Справка о доходах (2-НДФЛ)
- Копия свидетельства НИС (для военной ипотеки)
Пошаговая инструкция
- Изучить условия в нескольких банках (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк) и сравнить параметры.
- Собрать пакет документов (см. выше).
- Подать заявку онлайн или в офисе банка.
- Дождаться решения (обычно 5–7 рабочих дней).
- Выбрать объект недвижимости и заключить договор купли-продажи.
- Подписать кредитный договор с банком и договор участия с Росвоенипотекой (для НИС).
Рекомендации
- Проверить возможность досрочного погашения без штрафов — это снизит переплату по процентам.
- Совмещать льготную СВО-ипотеку с материнским капиталом или региональными выплатами для снижения первоначального взноса.
- Оценивать реальные доходы с учётом службы и дополнительных выплат (компенсации ЖКУ, региональные надбавки).
- Выбирать объекты в программах «Дальневосточная», «Сельская ипотека» и др., если планируете переезд из Москвы.
Часто задаваемые вопросы
В1: Кто может претендовать?
Участники СВО, их супруги, родители или совершеннолетние дети (в случае гибели), а также врачи и учителя на новых территориях до 30.04.202534.
В2: Можно ли взять больше 12 млн ₽?
Для Москвы и области лимит — 12 млн. Для остальных регионов — 6 млн ₽2.
В3: Как быстро получают одобрение?
Обычно решение банка приходит в течение 5–7 рабочих дней после подачи полного пакета документов1.
В4: Доступна ли ипотека на вторичном рынке?
Да, как первичное, так и вторичное жильё в Москве и Новой Москве34.
В5: Можно ли досрочно погасить кредит?
Да, без штрафов, если это предусмотрено в договоре банка.
Реальные кейсы
Кейс 1: лейтенант запаса А. оформил в ВТБ ипотеку 10 млн ₽ под 2% на 25 лет, воспользовавшись маткапиталом для снижения взноса до 15%. Первоначальный платёж — 1,5 млн ₽, ежемесячный платёж — 44 000 ₽.
Кейс 2: семья прапорщика Б. (жена и двое детей) оформила в Сбербанке 12 млн ₽ на 30 лет. Благодаря региональной субсидии по соцпрограмме первоначальный взнос составил 10%.
Кейс 3: старший сержант В. приобрёл квартиру на вторичном рынке в Новой Москве по льготной программе для новых субъектов (ЛНР, ДНР) — сумма кредита 6 млн ₽, ставка 2%, срок 20 лет.
Статья подготовлена на основе открытых источников и официальных данных банков и Минфина РФ.
