Ипотека под 6% годовых на покупку вторичного жилья предоставляется в рамках программы «Семейная ипотека». Программа действует до 2030 года и позволяет семьям с детьми приобрести готовую квартиру по льготной ставке.
- Основные условия
- Кто может оформить
- Требования к жилью
- Необходимые документы
- Этапы оформления
- Рекомендации
- Часто задаваемые вопросы
- Можно ли рефинансировать ипотеку на вторичное жилье по программе?
- Действует ли программа в Москве и Санкт-Петербурге?
- Можно ли купить дом на вторичном рынке?
- Как узнать, подходит ли город?
- Нужно ли подтверждать доход справкой 2-НДФЛ?
- Реальные кейсы
Основные условия
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | 6% годовых1 |
| Первоначальный взнос | не менее 20% от стоимости жилья1 |
| Срок кредитования | до 30 лет (зависит от банка) |
| Максимальная сумма | 12 млн ₽ (Москва, МО, СПб, ЛО); 6 млн ₽ — остальные регионы1 |
| Доступность | семьи с ребёнком до 6 лет; семьи с ребёнком-инвалидом; семьи с двумя детьми в регионах с низким строительством; покупки вторички — в городах, где строят не более двух новых домов23 |
Кто может оформить
- Семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно1.
- Семьи, воспитывающие ребёнка-инвалида до 18 лет1.
- Семьи с двумя несовершеннолетними детьми (7–18 лет) в малых городах (до 50 000 чел.) либо в регионах с низким объёмом строительства1.
- Для вторички — дополнительно город должен соответствовать критерию «не более 2 новых многоквартирных домов» (по данным ЕИСЖС)23.
Требования к жилью
- Объект не старше 20 лет и не признан аварийным3.
- Недопустима покупка у взаимозависимых лиц (супруги, родители, дети и т. д.)3.
Необходимые документы
- Паспорта заёмщика и созаемщиков.
- Свидетельства о рождении детей.
- СНИЛС родителей и детей.
- Свидетельство о браке/разводе (при наличии).
- Справка 2-НДФЛ или иной документ о доходах.
- Документы на приобретаемую квартиру.
- Подтверждение первоначального взноса.
Этапы оформления
- Выбор банка и подготовка документов.
- Подача заявки и ожидание одобрения.
- Подписание ипотечного договора.
- Регистрация права собственности и получение ключей.
Рекомендации
- Сравните условия в нескольких банках (участников более 60 организаций1).
- Используйте материнский капитал как часть первоначального взноса1.
- Проверьте, включён ли ваш город в перечень доступных для вторички (сервис Дом.РФ)2.
- Уточните у банка возможность досрочного погашения без штрафов.
- Оцените реальную стоимость и состояние квартиры (юридическая чистота, ремонт, коммуникации).
Часто задаваемые вопросы
Можно ли рефинансировать ипотеку на вторичное жилье по программе?
Нет, рефинансирование действующего кредита на вторичку по семейной ипотеке недоступно3.
Действует ли программа в Москве и Санкт-Петербурге?
На вторичку — не действует. Исключение — новостройки3.
Можно ли купить дом на вторичном рынке?
Программа не предусматривает покупку частного дома на вторичке, только квартиры в МКД3.
Как узнать, подходит ли город?
Проверьте через онлайн-сервис «Дом.РФ» по критерию количества новых домов2.
Нужно ли подтверждать доход справкой 2-НДФЛ?
Да. Банк может запросить иные документы о доходах, но обычно требуется 2-НДФЛ3.
Реальные кейсы
- Клиент оформил ипотеку в «Альфа-Банке» под 6% на 30 млн ₽: ежемесячный платёж 10 746 ₽ при первоначальном взносе 20%4.
- Семья из региона с низким строительством получила одобрение за 5 минут без подтверждения дохода (ВТБ)4.
- Использование маткапитала для первоначального взноса привело к снижению ежемесячного платежа на 3 000 ₽ (Совкомбанк)4.
Начните с выбора подходящего банка и города, подготовьте документы и пользуйтесь госпрограммой «Семейная ипотека» для выгодной покупки вторичного жилья под 6% годовых.
1 web: get_url_content Realty.RBC; 2 web: get_url_content Polis812; 3 web: get_url_content CIAN; 4 web: get_url_content Banki.ru
