Правительство РФ с 28 марта 2025 года перевело программу сельской ипотеки на адресный принцип: теперь льготный кредит под 3% годовых на сумму до 6 млн ₽ сроком до 25 лет могут получить исключительно:
- работники агропромышленного комплекса (АПК), социальной сферы на сельских территориях и организации, подведомственные Минсельхозу, Росрыболовству и Россельхознадзору, а также органы местного самоуправления в сфере ветеринарии, при стаже на селе не менее 5 лет с момента подписания договора и подтверждении занятости каждые 6 месяцев1.
- индивидуальные предприниматели в сфере АПК с обязательством вести деятельность на протяжении 5 лет после оформления ипотеки1.
- участники СВО, их супруги и вдовы (вдовцы) без требования к трудовому стажу1.
Заемщики, оформляющие ипотеку совместно, могут разделить договор на два и снизить первоначальный взнос до 20% с каждой стороны вместо прежних 40%2. При несоблюдении условий банк вправе повысить ставку до рыночного уровня2.
Рекомендации по оформлению
- Проверить соответствие ОКВЭД организации или ИП: для АПК это коды 28.3, 28.93, 20.15.3–20.15.8 и пр.; для социальной сферы – учреждения здравоохранения, образования и культуры на сельских территориях2.
- Подготовить документы: паспорт, СНИЛС, справку 2-НДФЛ или по форме банка, заверенную трудовую книжку, свидетельства о браке и рождении детей (если есть), военный билет для мужчин до 27 лет1.
- Выбрать жильё в населённом пункте до 50 000 жителей или в опорном пункте, согласованном регионом1.
- Подтвердить регистрацию в приобретённом жилье и постоянную занятость на селе в течение 5 лет.
Часто задаваемые вопросы
| Вопрос | Ответ |
|—|—|
|Кто относится к АПК? |Сельхозтоваропроизводители, переработчики (не менее 70% дохода от АПК), производители сельхозмашин и удобрений по ОКВЭД2.|
|Может ли ИП получить сельскую ипотеку? |Да, при ведении деятельности в сфере АПК и пятилетнем обязательстве после выдачи кредита2.|
|Нужна ли полная ставка? |Основное место работы должно быть трудовым договором на полную ставку3.|
|Можно ли оформить самозанятому? |Нет, только ИП или по трудовому договору в указанных организациях3.|
|Где смотреть перечень опорных пунктов? |Публикует Правительство РФ на региональных порталах и в Минсельхозе.|
Реальные кейсы
- Иркутская область: за пять лет действия программы заключено 2,5 тыс. договоров сельской ипотеки; в 2025 г. регион занял 3-е место в СФО по количеству выданных кредитов1.
- Братск (Иркутская область): девелопер ЖК «Первый» столкнулся с дефицитом предложений на селе после ужесточения условий и перехода на адресный принцип1.
- Челябинская область: семейная ипотека под 6% комбинируется с маткапиталом и позволяет снизить первый взнос; аналогичный подход возможен и для сельской ипотеки с участием супругов, разделяющих обязательства4.
Внимательно следите за возобновлением приёма заявок: банки, включая Россельхозбанк и Сбербанк, планируют открыть приём ориентировочно в конце марта – начале апреля 20252.
